Ablakcsere társasházban és védett utcában

A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII.) a tartószerkezetet, a ház állékonyságát adó részeket és mindazt, ami a lakók közös célját szolgálja, közösnek tekinti, még ha egy lakás falai között fut is. Az ablakok besorolása házanként más: egyes alapító okiratok a lakáshoz, mások a homlokzattal együtt a közösséghez sorolják őket. Csere előtt ezért ezt a dokumentumot kell elővenni.

Lakáson belüli munkához a tulajdonosnak nem kell a többiek engedélye, amíg a munka a közöst nem érinti, és az alapító okirat változatlan maradhat. Ezt a törvény 21. §-a mondja ki. Ahol viszont a csere közös részbe nyúl, a 28. § szerint csak a közgyűlés adhat rá engedélyt, határozatban.

Sok társasház szervezeti és működési szabályzata vagy egy korábbi közgyűlési határozata előírja az ablakok színét, osztását vagy anyagát, hogy a homlokzat egységes maradjon. Ez akkor is kötelez, ha a csere maga nem igényel hozzájárulást. Egy fehér ablak egy barna ablakos homlokzaton a ház közös ügye.

A cserét előre jelezze a közös képviselőnek, és kérdezze meg, van-e a házban erre vonatkozó szabály. Ha nincs, és a tervezett ablak eltér a többitől, a közgyűlés elé vihető egy egységes minta elfogadása, amit a későbbi cserék is követhetnek.

A 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés b) pontja szerint az önkormányzat a településképi követelményeket többek között településképi bejelentési eljárásban érvényesíti. Hogy pontosan milyen munkához kell bejelentés, azt a helyi településképi rendelet sorolja fel, ezért településenként és kerületenként eltér.

Budapest XIII. kerületének 2025-ös tájékoztatója szerint például a kerületi védelemmel érintett és a kiemelten meghatározó területeken bejelentésköteles a homlokzati megjelenést befolyásoló nyílászárócsere, így az ablak méretének, osztásának, anyagának vagy színének megváltoztatása. Ha az új ablak az eredetivel azonos méretű, osztású és anyagú, bejelentés általában nem kell.

A XIII. kerületi tájékoztató szerint a bejelentéshez műszaki leírás, homlokzati vázlatrajz méretekkel, utcaképi fotók, RAL-színterv és látványterv kell, társasháznál a közös képviselő adataival. Az önkormányzat legfeljebb 15 napon belül dönt, a munka a tudomásulvétel után kezdhető. Más településen a rendelet más listát írhat elő.

• műszaki leírás a meglévő és a tervezett ablakról
• homlokzati vázlatrajz méretekkel
• fotók az épületről és a szomszédos házakról
• színterv RAL-szám szerint
• látványterv vagy fotómontázs

1. Az alapító okirat és a házirend megnézése, egyeztetés a közös képviselővel.
2. Felmérés, ajánlat a ház előírásaihoz illő profillal, színnel, osztással.
3. Ha kell, közgyűlési hozzájárulás és településképi bejelentés.
4. A munka bejelentése a közös képviselőnek, a lépcsőház és a lift védelme.
5. Beépítés a házirend szerinti munkaidőben, a sitt elszállítása.